Energetische Sanierungen sind nicht nur eine Investition in die Umwelt, sondern auch in den langfristigen Wert und die Attraktivität einer Immobilie. Doch viele Vermieter stehen vor der Herausforderung, wie sie die Kosten für diese Maßnahmen ausgleichen können, ohne Mieter zu verlieren. Eine aktuelle Umfrage von immowelt gibt spannende Einblicke in die Wünsche, Ängste und Erwartungen der Mieter – und liefert wertvolle Ansätze für Investoren.
Die Erwartungen der Mieter: Energiekosten und Wohnkomfort im Fokus
Laut der immowelt-Umfrage wünschen sich knapp 60 Prozent der Mieter, deren Wohnungen bisher nicht energetisch saniert wurden, entsprechende Maßnahmen. Die Hauptgründe dafür sind:
- Einsparung von Energiekosten (88 %): Mit den steigenden Heiz- und Strompreisen seit 2022 wächst der Wunsch nach niedrigeren Nebenkosten.
- Erhöhter Wohnkomfort (66 %): Gut gedämmte Wände, moderne Fenster und effiziente Heizungen sorgen für ein besseres Raumklima und mehr Lebensqualität.
- Umweltschutz (32 %): Weniger CO₂-Emissionen stehen zwar nicht an erster Stelle, sind aber für ein Drittel der Befragten ein zusätzliches Argument.
Diese Ergebnisse zeigen: Energetische Sanierungen bieten handfeste Vorteile, die über den Umweltschutz hinausgehen und direkt die Lebensqualität der Mieter verbessern können.
Angst vor Mietsteigerungen: Ein zentrales Hindernis
Trotz der potenziellen Vorteile lehnt ein beträchtlicher Anteil der Mieter (41 %) energetische Sanierungen ab. Der Hauptgrund: die Angst vor Mieterhöhungen. Rund 52 Prozent der skeptischen Mieter befürchten, dass die Kosten der Sanierung auf sie umgelegt werden. Andere sorgen sich um:
- Einschränkungen durch Bauarbeiten (29 %)
- Überflüssige Maßnahmen bei ausreichender Energieeffizienz (36 %)
Als Vermieter sollten Sie diese Ängste ernst nehmen und gezielt darauf eingehen. Transparente Kommunikation und das Aufzeigen langfristiger Einsparungen können helfen, Vorbehalte abzubauen.
Sanierungen ohne Konflikte: So gelingt der Spagat
Die immowelt-Umfrage liefert eine interessante Erkenntnis: Nicht jede Sanierung führt automatisch zu einer Mietsteigerung. Rund 46,6 Prozent der Mieter gaben an, dass nach durchgeführten Maßnahmen keine Erhöhung ihrer Miete erfolgte. Bei denjenigen, die eine Erhöhung zu verkraften hatten, stieg die Miete im Durchschnitt um 10 Prozent.
Strategien für Vermieter:
1.) Kostenaufteilung mit Augenmaß:
- Nutzen Sie Förderprogramme wie die KfW-Förderung oder das BEG (Bundesförderung für effiziente Gebäude), um Kosten zu senken.
- Überlegen Sie, die Mieter nur anteilig an den Kosten zu beteiligen, um Konflikte zu vermeiden.
2.) Transparente Kommunikation:
- Klären Sie frühzeitig über die Maßnahmen, ihre Kosten und die zu erwartenden Einsparungen auf.
- Zeigen Sie den Mietern, wie sie langfristig von der Sanierung profitieren – beispielsweise durch niedrigere Energiekosten.
3.) Minimierung von Einschränkungen:
- Planen Sie Bauarbeiten so, dass sie den Alltag der Mieter möglichst wenig beeinträchtigen.
- Bieten Sie Kompensationen an, wie z. B. Mietnachlässe während der Bauzeit.
Warum energetische Sanierungen eine Win-win-Situation schaffen können
Energetische Sanierungen bieten Investoren und Vermietern die Möglichkeit, ihre Immobilien attraktiver und zukunftssicher zu machen. Sie können nicht nur die Energiekosten senken und den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch den langfristigen Wert der Immobilie steigern. Gleichzeitig lassen sich durch eine durchdachte Kostenaufteilung und transparente Kommunikation Konflikte mit Mietern vermeiden.
Vorteile für Investoren:
- Höherer Wiederverkaufswert der Immobilie
- Attraktivität für umweltbewusste Mieter
- Potenzielle Steuervergünstigungen und Förderungen
Vorteile für Mieter:
- Entlastung bei den Energiekosten
- Besseres Raumklima und höherer Komfort
- Langfristig stabilere Nebenkosten
Fazit
Die immowelt-Umfrage zeigt klar: Der Bedarf an energetischen Sanierungen ist hoch, aber auch die Ängste der Mieter sind real. Vermieter können durch gezielte Maßnahmen und offene Kommunikation nicht nur Konflikte vermeiden, sondern auch langfristig von zufriedenen Mietern und einem gesteigerten Immobilienwert profitieren. Mit der richtigen Strategie wird die energetische Sanierung zur Win-win-Situation für beide Seiten.