Die Energieeffizienzklasse spielt auf dem Immobilienmarkt eine immer größere Rolle. Besonders aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes und der damit verbundenen Diskussionen gewinnt der Sanierungsstand von Immobilien zunehmend an Bedeutung und beeinflusst die Preisverhandlungen maßgeblich. Eine Analyse von ImmoScout24 beleuchtet die Auswirkungen der Energieeffizienz auf die Kaufpreise von Einfamilienhäusern und zeigt, wie stark der Wert durch Sanierungsmaßnahmen gesteigert werden kann.
Einfluss der Energieeffizienzklasse auf den Immobilienpreis
Der Preisunterschied zwischen den Energieeffizienzklassen A und H bei Altbauten beträgt bis zu 49 Prozent. Insbesondere ältere Einfamilienhäuser können durch eine Verbesserung der Energieeffizienzklasse ihren Wert erheblich steigern. Ein Altbau mit der Energieeffizienzklasse D erzielt beispielsweise einen um 20 Prozent höheren Preis als ein Haus der Klasse H.
Preisunterschiede nach Energieeffizienzklassen
Ein anschauliches Beispiel liefert die Preisentwicklung bei Altbau-Immobilien (vor 1949 gebaut):
- Energieeffizienzklasse H: 2.289 €/m²
- Energieeffizienzklasse E: 2.588 €/m² (+13 %)
- Energieeffizienzklasse D: +20 %
- Energieeffizienzklasse C: 3.088 €/m² (+35 %)
- Energieeffizienzklasse A: 3.412 €/m² (+49 %)
Schnellere Wertsteigerung bei Immobilien der Baujahre 1976 bis 1990
Einfamilienhäuser aus den Jahren 1976 bis 1990 profitieren besonders von energetischen Sanierungen, da sie bereits über eine grundlegende Dämmung verfügen. Hier können schon kleinere Maßnahmen zu erheblichen Preissteigerungen führen. Beispielsweise erhöht sich der Verkaufspreis von Immobilien der Klasse D auf Klasse C um 16 Prozent. Ähnlich verhält es sich bei den Klassen B und A mit einer Preissteigerung von 17 Prozent.
Preisunterschiede bei Häusern von 1976 bis 1990
- Energieeffizienzklasse D: 3.219 €/m²
- Energieeffizienzklasse C: 3.721 €/m² (+16 %)
- Energieeffizienzklasse B: +5 %
- Energieeffizienzklasse A: +17 %
Kosten und Nutzen der Sanierung abwägen
Es ist wichtig, die Sanierungskosten im Blick zu behalten. Eine umfangreiche Sanierung zur Energieeffizienzklasse A kann zwar den Wert eines Altbaus um bis zu 30 Prozent steigern, aber die Kosten für solche Maßnahmen müssen ebenfalls berücksichtigt werden. Oftmals reicht schon eine Sanierung zur Klasse C, um eine deutliche Wertsteigerung von 24 Prozent zu erzielen, ohne dass die Kosten explodieren.
Fazit
Die Energieeffizienzklasse ist ein entscheidender Faktor für den Wert einer Immobilie. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen können Eigentümer den Verkaufswert ihrer Häuser erheblich steigern. Besonders ältere Einfamilienhäuser und Häuser der Baujahre 1976 bis 1990 profitieren von energetischen Verbesserungen. Es gilt jedoch, die Sanierungskosten gegen den möglichen Wertzuwachs abzuwägen, um die wirtschaftlich sinnvollste Entscheidung zu treffen.