Laut der neunten Ausgabe des immowelt Mietkompass für das zweite Quartal 2023 haben Zuzug und ein Einbruch im Neubaubereich zu einem Anstieg der Mieten in 10 von 14 untersuchten Großstädten geführt.
Die deutlichsten Zuwächse wurden in Hamburg (+1,9 Prozent) und Köln (+1,4 Prozent) verzeichnet. In München stiegen die Mieten um 0,9 Prozent, während sie in Berlin um 1,3 Prozent sanken. Frankfurt (+0,4 Prozent) hat nun das Mietpreisniveau von Stuttgart (-0,9 Prozent) erreicht.
Es gibt auch günstigere Großstädte, in denen die Mieten steigen, wie Dortmund (+0,9 Prozent), Essen (+0,6 Prozent) und Dresden (+1,0 Prozent). In Leipzig hingegen gab es einen Rückgang um 0,8 Prozent.
Die Analyse des immowelt Mietkompass zeigt, dass die Vorzeichen für die städtischen Mietmärkte derzeit ungünstig sind. Der Neubau ist weitgehend zum Erliegen gekommen, während der Zuzug im letzten Jahr Rekordniveau erreicht hat. Infolgedessen haben sich die Mieten in deutschen Großstädten im zweiten Quartal 2023 erhöht. Im Vergleich zum Vorquartal sind die Angebotsmieten von Bestandswohnungen in 10 der 14 größten deutschen Städte gestiegen, während sie in 4 Städten gesunken sind.
Die Preisdynamik hat im letzten Quartal sogar noch leicht zugenommen. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, dem zweiten Quartal 2022, haben sich die Angebotsmieten in 13 von 14 Städten verteuert, wobei das Plus bis zu 5,2 Prozent betrug.
Besonders in den attraktiven Metropolen wie Hamburg und Köln führt die hohe Nachfrage zu hohen Mieten. In München setzt sich der Anstieg ebenfalls fort, während Berlin eine Preiskorrektur erlebt. Frankfurt und Stuttgart haben sich preislich angeglichen.
Die Mietentwicklung in den Städten im preislichen Mittelfeld ist uneinheitlich, mit leichten Rückgängen in einigen Städten wie Düsseldorf und Steigerungen in anderen wie Nürnberg, Bremen und Hannover. Die günstigen Großstädte aus dem Ruhrgebiet und dem Osten zeigen ebenfalls eine leichte Verteuerung, wobei Leipzig eine leichte Preissenkung verzeichnet.
Die Analyse basiert auf Wohnungen, die auf immowelt.de inseriert sind, und wird mit statistischen Methoden ausgewertet. Die Preisdynamik bietet einen Einblick in die Lage auf dem Wohnimmobilienmarkt in den untersuchten Städten.
Quelle: immowelt Mietkompass, 2. Quartal 2023