Haben Sie weitere Tipps für die Immobiliensuche? Wie kann ich unabhängig von Portalen nach Immobilien suchen?

Wenn Sie auf der Immobiliensuche sind, dann können Ihnen, zusätzlich zu unserer Immobilien-Suchmaschine, auch folgende Tipps zur Immobilien Akquise helfen.

Allgemeine Tipps um Off-market Immobilien zu finden

• Kontaktieren Sie eigenständig Makler und Banken mit Maklergeschäft in Ihrer Umgebung und hinterlegen Sie dort Ihr Interesse.
• Fragen Sie beim Bauamt nach, ob es neue Baugebiete, Brachen oder Leerstände gibt.
• Fragen Sie in der Nachbarschaft nach, um Informationen über baufällige, verlassene Häuser oder Brachen in der Straße zu erhalten
• Kontaktieren Sie vor Ort tätige Bauträger, um sich frühzeitig in Interessentenlisten eintragen lassen. Auch viele Versicherungszentralen und Banken besitzen Immobilienkontingente bei denen Sie sich als Interessent hinterlegen lassen können.
• Fragen Sie Ihre Freunde, Ihre Bekannte, in Ihren Vereinen nach und streuen Sie Ihren Immobilienwunsch weitläufig. 
• Selten sind Sie die einzige Persion, die sich auf Immobiliensuche befindet. Sie können auch Ihre Mitinteressenten fragen, den was dem Einen nicht gefällt, kann des Anderen Glück sein. Aber seien Sie vorsichtig: Je beliebter die Lage ist, umso härter wird der Kampf um die Immobilie. Vertrauen Sie niemanden, aber nutzen Sie die Gelegenheit um Informationen zu sammeln.
• Bringen Sie Aushänge in Supermärkten oder an Straßenlaternen an.
• Gestaltete individuelle Handwurfsendungen, die Sie dann in den bevorzugten Wohngegenden in die Briefkästen werfen, können den gewünschten Erfolg bringen.
• Erstellen Sie einen Beitrag in den Sozialen Medien, um so eine große Anzahl an Personen erreichen.

Eigene Inserate erstellen

Mit eigenen Inseraten haben Sie eine gute Möglichkeit die Aufmerksamkeit von Immobilienverkäufern und -maklern auf sich und Ihre Suche zu ziehen. Platzieren Sie Ihre Anzeige dort, wo Sie wohnen möchten und wo diese auch gut gesehen werden kann (z.B. mit einem Aushang bei Ihrem Supermarkt, in Online-Wohnbörsen oder als Postwurfsendung). Mit einer eigenen Postwurfsendung, die Sie zu Fuß verteilen, können Sie unter Umständen eine große Anzahl an verkaufswilliger Personen erreichen, die vielleicht nur noch einen kleinen Anstoß benötigen.

Nutzen Sie die Inserate, um viel Eigenwerbung zu betreiben. Gestalten Sie Ihre Anzeige authentisch, ansprechend und persönlich, um einen möglichst großen Personenkreis auf Sie aufmerksam zu machen. Zeigen Sie Humor und bringen Sie den Leser zum schmunzeln. Denken Sie stets daran, dass Sie selbst eine leerstehende Wohnung wahrscheinlich auch eher an eine Person verkaufen würden, die originell und sympatisch ist als an einen einfallslosen Langweiler. Sie können auch eine Belohnung für Tippgeber in Aussicht stellen. Hierbei muss es sich nicht gleich um Geld handeln, manchmal reicht auch einfach eine Kleinigkeit wie eine Kiste Bier. Seien Sie kreativ und steigern Sie so Ihre Chancen.

Wer sehr kontaktfreudig ist, gewinnt meistens: Erzählen Sie jedem, den Sie kennen oder nicht kennen, dass Sie sich nach einer Immobilie umschauen. Halten Sie Augen und Ohren offen und lassen Sie auch Nachbar's Hund wissen, dass Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind. Viele Objekte werden nur unter der Hand vermittelt, weswegen Sie so Ihre Chancen auf eine günstige Gelegenheit ernorm steigern. Wenn Sie bereits die gewünschte Wohngegend gefunden haben, können Sie auch einen Spaziergang durch das Viertel machen und so ins Gespräch mit den Anwohnern kommen. Auf diesem Weg können Sie einfach weitere Informationen bekommen und erhalten mit etwas Glück einen hilfreichen Hinweis, ob eine Immobilie zum Verkauf steht. Sie sollten dabei allerdings nicht zu aufdringlich vorgehen. Das Klingeln an der Haustür während der Abendstunden, um potentielle Informationen zu sammeln,  ist eher keine so gute Idee. Unternehmen Sie zum Beispiel einen Spaziergang nachmittags oder am Wochenende. Zu dieser Zeit widmen sich viele Hausbesitzer ihren Vorgärten, weshalb es kann ein guter Zeitpunkt sein eine Konversation zu starten. Gehen Sie mit etwas Mut und Fingerspitzengefühl ins Gespräch und erhalten Sie so wertvolle Informationen, die Sie bei der Haussuche unterstützen können.

Kontaktnetzwerke und Tippgeber für Off-Market Immobilien

Als Investor für Immobilien sollten Sie am besten versuchen, sich ein Netzwerk aus Personen aufzubauen, die als erstes von Verkaufsabsichten erfahren könnten. Dies erfolgt meist über einen persönlichen Erstkontakt und der Übergabe eines Merkblattes oder eines Flyers, der das Suchprofil des Investors zeigt.

Gute Beziehungen zu Tippgebern sollten z.B. durch regelmäßigen Telefonkontakt in ruhigen Bürozeiten gepflegt werden. Gute Tipps können Sie z.B. von Hausverwaltungen, Wohnungsgesellschaften oder auch von privaten Eigentümern, Steuerberatern, Notaren, Bauträgern, Handwerkern und andere Maklern erhalten.

Weitere praktische Quellen für die Immobilien-Akquise

• Örtliche Regionalzeitung (Anzeigen von anderen Personen)
• Zwangsversteigerungen (Termine gibt’s bei ZVG)
• Direkt beim Insolvenzverwalter kaufen
• Immobilienstammtische (diese helfen sich auch weiterzubilden)
• Aushänge an „Suche / Biete“-Tafeln im Supermarkt
• Aushänge von anderen Leuten
•  „Suche“-Aushang selbst machen
• Immobilienmakler (persönlicher Kontakt und Newsletter)
• Immobilien über Banken, Verwertungsgesellschaften oder auch Fondsgesellschaften finden
• Bei Berufsbetreuern nachfragen (Beim Bundesverbandverband der Berufsbetreuer / innen gibt es einen guten Überblick)
• Plakate aufhängen
• Im Firmenintranet Suchauftrag anlegen
• Visitenkarten in Briefkästen schmeißen
• Durch die Straße gehen und bei leeren Wohnungen bzw. Nachbarwohnungen klingeln, um Besitzer zu erfahren
• Menschen die Geld benötigen
• Dein eigenes Umfeld bzw. Netzwerk (Leute beim Sport, auf der Arbeit, im weiteren Familienkreis,…)
• Scheidungsanwälte
• Bestatter