Der Erwerb von Wohneigentum ist in vielen Regionen Deutschlands finanziell attraktiver als das Mieten. Das Hamburgische WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) hat im Auftrag des Postbank Wohnatlas 2024 eine detaillierte Analyse durchgeführt, die zeigt, wo Käuferinnen weniger vom Haushaltseinkommen für die Wohnkosten aufwenden müssen als Mieterinnen.
1. Überblick über die Studie
Die Studie analysiert die Miet- und Kaufpreise in Relation zum regionalen Einkommen und deckt 400 deutsche Regionen ab. Dabei wurden die Kosten für den Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung mit den durchschnittlichen Nettokaltmieten verglichen. Die Annahmen basieren auf einer Kreditfinanzierung von 80 % des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 3,5 % und einer Anfangstilgung von 2,5 %.
2. Ergebnisse der Analyse
Regionen mit Vorteil für Käufer*innen
In 37 Landkreisen und Städten ist der Anteil des Einkommens, der für die Finanzierung einer Wohnung aufgebracht werden muss, niedriger als für die Miete. Besonders in Ostdeutschland gibt es viele Regionen, wo Eigentum günstiger ist als Miete. Beispiele hierfür sind der Landkreis Elbe-Elster und das Altenburger Land.
Einkommensanteile für Wohnen
2023 mussten Haushalte durchschnittlich weniger ihres Einkommens für das Wohnen aufwenden als im Vorjahr. Der Einkommensanteil für die Nettokaltmiete sank leicht von 14,4 % auf 14,1 %, während der Anteil für die Annuitätenzahlung bei Käufer*innen von 24,5 % auf 19,4 % sank.
Hohe Belastung in Großstädten und Ferienregionen
Trotz sinkender Immobilienpreise gibt es weiterhin Regionen, in denen Eigentümer*innen mehr als 30 % ihres Einkommens für die Finanzierung aufbringen müssen. Dazu zählen vor allem Großstädte wie München, Berlin und Hamburg sowie Ferienregionen wie Nordfriesland.
3. Top-Regionen für Käufer*innen
Die Top-10-Regionen, in denen der Kauf günstiger ist als das Mieten, zeigen einen signifikanten Unterschied zugunsten des Kaufs. Angeführt wird die Liste vom Landkreis Elbe-Elster, wo Käuferinnen 2,9 Prozentpunkte weniger ihres Einkommens aufwenden müssen als Mieterinnen.
4. Vermögensaufbau durch Wohneigentum
Auch wenn die Kreditbelastung höher ist, bleibt Wohneigentum eine wichtige Form des Vermögensaufbaus. Es bietet Schutz vor künftigen Mietpreissteigerungen und eine Absicherung im Alter.
Fazit
Die Studie zeigt, dass in vielen Regionen Deutschlands der Kauf einer Immobilie finanziell attraktiver ist als das Mieten. Insbesondere in ländlichen Gebieten und Ostdeutschland können Käufer*innen profitieren. Dennoch sollten Interessierte ihre finanzielle Situation genau prüfen und langfristige Kosten berücksichtigen.